estimation bien immobilier

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier pour faire construire votre propre maison individuelle ? Savoir estimer la valeur de votre habitation est une étape cruciale dans le processus de vente.

Qu’est-ce qui justifie le prix d’une maison ?

Obtenir une estimation précise et réaliste est essentiel pour fixer un prix juste et attractif.

Pour cela, vous avez de nombreuses données à prendre en compte pour estimer précisément votre maison.

Les critères généraux de votre logement

Ici, on prend en compte les caractéristiques de votre bien immobilier. Voyez cela comme sa carte d’identité :

  • sa nature : maison ou appartement,
  • son état : ancienneté, les éventuels travaux à effectuer,
  • son DPE (diagnostic de performance énergétique),
  • son système de chauffage et de production d’énergie,
  • sa superficie en m2,
  • le nombre de pièces et d’étages,
  • l’agencement des pièces,
  • ses particularités : jardin, balcon avec belle vue, garage, piscine,
  • son exposition (une exposition sud-ouest est plus attractive qu’une exposition nord),
  • l’étage s’il s’agit d’un appartement,
  • ainsi que l’état général des parties communes.

Les atouts de votre bien le surcoteront et ses défauts le décoteront.

Notez que si l’habitation nécessite des travaux de rénovation, il faut les prendre en compte dans l’estimation du prix du bien. Un acheteur qui dispose du prix net avec et sans travaux sera davantage en mesure de se projeter.

valeur vénale maison ou appartement

L’emplacement géographique du logement

La localisation de votre bien est aussi un facteur déterminant pour juger de la valeur de votre bien. Ici, on va juger :

  • le quartier et sa réputation, le sentiment de sécurité,
  • l’attractivité de la zone,
  • l’environnement : proximité de parcs, proche de la mer,
  • les commodités : proche commerces de proximité ou non,
  • la présence de lignes de transports en commun ou non,
  • la présence d’écoles, de centres de soin…

Vers qui se tourner pour faire estimer sa maison ?

Pour bien estimer son bien immobilier, vous avez plusieurs cordes à votre arc :

  • vous renseigner sur le marché immobilier local,
  • faire appel à un agent immobilier ou à un expert immobilier,
  • consulter un notaire ou plusieurs, pour avoir différents avis de valeur afin de mieux affiner l’estimation,
  • ou utiliser des outils d’estimation en ligne.

Estimer soi-même et gratuitement la valeur de son bien immobilier

Pour estimer vous-même la valeur de votre habitation, vous pouvez vous renseigner sur les tendances du marché, les prix au mètre carré, ainsi que sur les biens similaires récemment vendus dans la même zone géographique (via des bases de données mises à disposition).

Cela vous permettra d’avoir une fourchette de prix en fonction de ces différents paramètres : localisation, superficie, nombre de pièces, etc.

La base de données Patrim

Vous pouvez consulter justement la base de données Patrim, un outil développé par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFF), qui recense plusieurs millions de transactions sur plusieurs années.

Ce service aide à établir une estimation comparative de la valeur d’un bien immobilier en se basant sur les prix réels de ventes similaires dans une zone géographique spécifique.

Je détermine la valeur de mon bien immobilier avec Patrim

Le simulateur PAP (particulier à particulier)

estimation prix immobilier pap

Opter sinon pour le simulateur d’estimation de bien immobilier de PAP.

Gratuit également, il utilise les données des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et les annonces du site, pour présenter sur une carte les ventes à proximité avec leurs prix.

Il suffit de fournir les détails de la maison tels que l’adresse, le nombre de pièces, la surface, le type de chauffage, et la présence d’une piscine pour obtenir une estimation précise en quelques minutes.

Avec des millions de données compilées, l’outil propose un rapport d’estimation rapide, et fiable.

J’estime mon bien immobilier avec le simulateur PAP

Estimer son bien immobilier en passant par un professionnel

L’avis d’un professionnel de l’immobilier peut être particulièrement précieux pour obtenir une estimation précise de la valeur vénale de votre bien. Leurs connaissances en termes de fiscalité notamment sont un atout indéniable.

Il va s’agir ici :

  • d’agents immobiliers : professionnels expérimentés qui vont évaluer votre bien en se basant sur le marché local et leurs connaissances approfondies,
  • de notaires, dans le cadre de transactions immobilières ou de successions.

Vous faire accompagner par un professionnel vous permettra en outre de :

  • limiter la marge de négociation du futur acheteur,
  • limiter les délais et simplifier le processus de vente,
  • et vous faire gagner du temps de recherches.

Un projet de construction ou rénovation dans l’Ouest ? Contactez Depreux Construction !

Chez Depreux Construction, nous accompagnons depuis 35 ans nos clients dans leur projet de construction et rénovation de maison individuelle dans l’Ouest de la France (Loire Atlantique, Morbihan et Vendée) :

Nous réalisons aussi des plans 2D et 3D uniques pour votre projet.

Envie de vous lancer ? Prenez contact avec nos équipes !

Je prends contact avec un conseiller