Cependant en 2025, le paysage de la défiscalisation en investissement locatif va connaître des changements législatifs importants, notamment avec la suppression de certains dispositifs fiscaux comme la loi Pinel. On note aussi en 2024 la suppression du PTZ tel qu’on le connaît, pour la construction neuve.
Cela devrait réorienter la demande vers l’investissement patrimonial !
La défiscalisation en investissement locatif : qu’est-ce que c’est ?
La défiscalisation en investissement locatif consiste à réaliser un investissement dans l’immobilier locatif en échange d’avantages fiscaux.
Ces avantages prennent la forme d’une réduction d’impôts accordée par l’État pendant une période déterminée. Ils varient en fonction du type de bien immobilier (ancien ou neuf) et du dispositif législatif choisi, tels que la loi Pinel, la loi Malraux, le déficit foncier, les SCPI fiscales, etc.
Suppression de la loi Pinel : fin des réduction fiscales
La suppression annoncée du dispositif Pinel et de ses avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs dans le neuf, via une réduction d’impôt, change grandement la donne. En effet après avoir raboté ce dispositif à plusieurs reprises, le gouvernement a décidé de le supprimer totalement fin 2024.
Il n’y aura donc plus aucun dispositif de défiscalisation dédié à la location de logement neuf pour les particuliers. Une première depuis 1986 !
Une évolution qui suscite des interrogations quant à l’avenir de l’investissement locatif. Nous dirigeons-nous vers un retour à l’investissement patrimonial ?
Le retour de l’investissement patrimonial
Face à ces changements, de nombreux investisseurs se tournent désormais vers l’investissement patrimonial.
Cette stratégie consiste à acquérir des biens immobiliers à vocation patrimoniale, c’est-à-dire des biens destinés à être transmis aux générations futures.
Contrairement à la défiscalisation purement axée sur la logique de réduction fiscale, l’investissement patrimonial vise à constituer un patrimoine durable et à préserver le capital sur le long terme.
Les avantages de l’investissement patrimonial
Voici les principaux atouts de cette stratégie financière :
- préservation du patrimoine à long terme : l’investissement patrimonial permet de valoriser et préserver son patrimoine sur le long terme. En investissant dans des biens immobiliers de qualité, vous pouvez bénéficier d’une valeur refuge solide capable de résister aux fluctuations du marché. Cela vous permet de sécuriser votre patrimoine et de le transmettre aux générations futures.
- transmission du patrimoine : l’investissement patrimonial permet de préparer la transmission de votre patrimoine aux générations futures. En constituant un patrimoine immobilier solide, vous pouvez transmettre des biens immobiliers à vos héritiers, ce qui peut être avantageux d’un point de vue successoral.
Et l’investissement patrimonial par excellence est la maison individuelle neuve !
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Date3 juillet 2023
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