Faire construire sa maison : les étapes de la construction

Vous rêvez de faire construire votre maison ? D’une maison neuve à votre goût ? Mais vous ne savez pas par où commencer pour vous lancer dans un tel projet de vie ? Découvrez les grandes étapes par lesquelles passer pour réaliser votre construction !

Le budget, le terrain, le choix du constructeur : l’avant-construction d’une maison

Avant que les travaux ne commencent, il y a tout un temps d’avant-projet et d’administratif. Faire construire sa maison demande d’étudier sérieusement le projet, aussi bien sur l’aspect financier qu’administratif et plus généralement dans sa faisabilité. Les premières étapes d’un projet de construction de maison neuve sont :

1. Financer le projet. En allant consulter plusieurs banques ou en passant par un courtier : il est essentiel de connaître l’enveloppe budgétaire dont vous disposerez pour le projet dans son intégralité, sachant qu’il faudra acheter un terrain, payer les frais de notaire et et bien sûr financer la construction ainsi que le professionnel qui la réalisera. Il ne faut également pas oublier de prendre en compte les éventuelles aides (PTZ c’est-à-dire prêt à taux zéro par exemple) ainsi que les dépenses annexes (raccordements et diverses taxes).
2. Trouver un terrain. Pour construire, il faut avoir le terrain ! D’une centaine de m² à plus de 1 000 m², en ville ou en campagne, en lotissement ou non, rectangulaire ou plus biscornu, en premier ou second rideau : c’est le terrain qui conditionnera fortement l’aspect de votre future maison, certains coûts à engager pour les raccordements notamment et donc tout le projet !
3. Trouver le constructeur. A moins de partir sur une auto-construction, vous devrez choisir le professionnel qui mènera à bien votre projet immobilier et construira la maison de vos rêves (constructeur, maître d’oeuvre, architecte). Style de construction, fonctionnement de l’entreprise, délais, proposition du CCMI (contrat de construction de maison individuelle), tarifs, qualité du service et du conseil… sont autant de critères à jauger pour choisir le professionnel à qui vous confierez votre projet.
4. Déposer le permis de construire et autres démarches administratives. L’avant-construction est en grande partie composée de démarches administratives ! Validation du projet de construction avec votre constructeur, achat du terrain, dépôt de permis et obtention de l’emprunt sont autant de démarches incontournables avant les travaux.

Construire une maison : ce à quoi il va falloir réfléchir

Accompagnés du professionnel de la construction de maison individuelle que vous aurez choisi, il faudra réfléchir à la maison en elle-même :

• choix du style et de l’architecture de la maison (traditionnelle, contemporaine, moderne) en respectant les règles d’urbanisme,
• nombre de chambres et distribution des pièces,
• mode de chauffage,
• choix des équipements,
• choix des matériaux pour les murs, la toiture, le sol, ainsi que les ouvertures,
• etc.

Tous ces éléments déterminent votre avant-projet de maison en termes d’architecture et d’aménagement intérieur retraduits par des plans en 2D et 3D, de prestations et de budget.

Les travaux de construction

Le terrain est acheté, le contrat de construction est signé, les plans sont validés, le permis de construire est obtenu et la date d’ouverture de chantier est planifiée. C’est parti pour la grande aventure de la construction ! Les engins de chantier et les différents artisans vont se succéder sur votre terrain pour construire pas à pas la maison.

Préparation du terrain et fondations

Les premières grandes étapes de chantier consistent à préparer le terrain : élaguer s’il y a de la végétation, réaliser l’excavation (creuser l’emplacement de la future maison) ainsi que les fondations de la maison. En parallèle, les démarches pour la viabilisation doivent être lancées afin d’être raccordés notamment à l’eau courante. Une fois les fondations réalisées, un temps de séchage d’environ 8 jours est observé avant le coulage de la dalle. Un nouveau temps de séchage pour la dalle est essentiel pour avoir une bonne base solide pour la maison.

Après cette étape, c’est l’élévation des murs ! Les parpaings ou briques sont amené(e)s sur le terrain et le maçon commence à donner forme à la maison que vous aviez tant imaginée. Murs et fenêtres se dessinent petit à petit. Une étape généralement assez impressionnante qui permet de se projeter dans le futur bien !

Vient ensuite l’installation de la charpente et de la couverture. Une fois que les tuiles et les toits sont prêts, vous voilà hors d’eau. C’est la pose des menuiseries extérieures, portes d’entrée et de service, porte(s) de garage, fenêtres, baies vitrées et châssis fixes qui rendront votre maison hors d’air.

Hors d’eau, hors d’air

Vous voilà hors d’eau, hors d’air. Les travaux de gros oeuvre s’achèvent pour laisser place aux différents corps de métiers qui vont donner vie à votre futur cocon. Toujours en parallèle, les travaux de viabilisation se poursuivent : raccordement aux eaux usées, à l’électricité, à l’eau potable, au gaz naturel et au téléphone. La dernière intervention à l’extérieur est la réalisation de l’enduit qui permet de finir l’esthétique extérieur de la maison.

A l’intérieur, les plaquistes s’activent pour isoler les murs avec la laine de verre et poser les cloisons en placo et réaliser les bandes. Si vous avez choisi un chauffage au sol, l’isolation du sol et la pose des tuyaux du plancher chauffant seront effectuées sur le sol avant que la chape liquide ne vienne recouvrir le tout. A cette étape également, un temps de séchage est observé.

L’électricien procède à la mise en place de toute l’installation électrique, pose les futures prises électriques, installe la VMC tandis que le plombier réalise les alimentations et évacuations d’eau dans les différentes pièces d’eau de la maison, avant que ne soient posés les WC, baignoires, mitigeurs, etc.

En fonction des travaux que vous pouvez vous réserver, différents artisans réalisent ensuite le ponçage des bandes de placo puis la peinture, la pose des carrelages / parquets / stratifiés, des faïences que vous aurez choisis, l’installation de la pompe à chaleur ou de la chaudière à condensation selon le mode de chauffage d’eau sanitaire choisi. Le toit est également isolé avec de la laine soufflée dans les combles avant qu’un test d’étanchéité à l’air ne soit réalisé, conformément à la réglementation RT2012.

A chaque projet ses étapes

Bien sûr, toutes ces étapes de construction et leur avancement peuvent varier en fonction de chaque projet, des équipements choisis et des plannings définis. Mais vous en avez ici les grandes lignes ! Pour certains s’ajoutent la réalisation d’une terrasse, d’une piscine, la réalisation du jardin par un paysagiste, etc. Le suivi du chantier est assuré par un conducteur de travaux jusqu’à la remise des clefs où vous prenez possession de votre maison. Il ne vous reste plus qu’à aménager l’intérieur avant de vous y installer !

Chez Depreux Construction, depuis 30 ans, nous accompagnons nos clients dans leur projet de construction de maison individuelle dans l’Ouest de la France. A la recherche d’une équipe de professionnels de la construction pour votre futur projet en Loire-Atlantique, dans le Morbihan ou en Vendée ? Contactez-nous !